Изменить размер шрифта

Правила форума


Мало кто знает куда обращаться, когда тебе нахамили, оскорбили, или перед глазами нетерпимые ситуации городской жизни. Будем рады услышать Ваши предложения. Ваши сообщения будут отправлены по соответствующим адресам.



Новая темаОтветить Страница 1 из 1   [ Сообщений: 6 ]
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Кто должен убирать подъезды?
СообщениеДобавлено: 31 дек 2011, 10:43 

Зарегистрирован: 16 июл 2011, 13:26
Сообщения: 173
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

2.2. Техническое обслуживание жилых домов
2.2.1. Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4.

Приложение N 4

(рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
--------------------------------


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Кто должен убирать подъезды?
СообщениеДобавлено: 31 дек 2011, 12:01 

Зарегистрирован: 16 июл 2011, 13:26
Сообщения: 173
На сайте Управляющей компании задавал вопрос, что в ходит в Перечень услуг
Постановлением N306 администрация района вменила жильцам улиц Городца http://uk-grd.ucoz.ru/pdf/Structura_...11_gorodec.pdf структура содержания платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год. г. Городец № п/п Адрес дома Управление многоквартирными домами Содержание общестроительных конструкций, дымоходов и вентканалов Содержание систем электроснабжения Санитарное содержание придомовой территории Санитарное содержание лестничных клеток Содержание внутри домового газового оборудования, в т.ч.внутри квартирного Содержание внутри домовых инженерных систем Содержание аварийно диспетчерской службы. Текущий ремонт Всего по дому. Примеры; дымоходы не действуют по причине давнего переоборудования печек на газовые плиты на сжиженном газе и что значит их содержание? Внутриквартирных газовых труб тем более нет. Ветканалов никогда не было, как ни кто не видел уборщицы на лестничных клетках. Так с кого спрос за такое содержание дома? Ответ УК
В доме ... по ул. ... в составе услуги "Техническое обслуживание" нет составляющих "Санитарное содержание лестничных клеток" и "Содержание внутри домового газового оборудования". Обслуживание вентиляционных каналов производится согласно "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170. Представитель УК прилюдно солгал, что нет "Санитарного содержание лестничных клеток" и тут же ссылается на постановление N 170, по которому они за содержание жилья, в том числе и подъездов, берут деньги.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Кто должен убирать подъезды?
СообщениеДобавлено: 31 дек 2011, 16:18 

Зарегистрирован: 16 июл 2011, 13:26
Сообщения: 173
Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.www.akdi.ru/scripts/normdoc/smotri.php?z=2089

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2010 года N 6464/10

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Кто должен убирать подъезды?
СообщениеДобавлено: 10 янв 2012, 21:43 
Администратор

Зарегистрирован: 02 фев 2011, 22:48
Сообщения: 34
Года четыре тому назад я писал в "Жилсервис-1" о работах (услугах), которые они обязаны выполнять в рамках статьи "содержание жилья", и тоже ссылался на Постановление 170.
На что мне был официальный ответ, что перечень работ (услуг) в Постановлении носит "рекомендательный", а не обязательный характер, и ссылаться на него бессмысленно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Кто должен убирать подъезды?
СообщениеДобавлено: 11 янв 2012, 06:59 

Зарегистрирован: 16 июл 2011, 13:26
Сообщения: 173
admin писал(а):
На что мне был официальный ответ, что перечень работ (услуг) в Постановлении носит "рекомендательный", а не обязательный характер, и ссылаться на него бессмысленно.
http://base.garant.ru/12132859/ Они солгали, как лгут и теперь. Я предложу соседям составить акт о не предоставленных услугах и потребовать перерасчета за 3 года.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Кто должен убирать подъезды?
СообщениеДобавлено: 11 янв 2012, 18:26 

Зарегистрирован: 16 июл 2011, 13:26
Сообщения: 173
Как быть, если услуга не предоставляется,
или услуга предоставляется не качественная

В случае предоставления некачественной жилищно - коммунальной услуги или ее отсутствия потребитель направляет заявку в диспетчерскую службу управляющей организации. Заявка немедленно регистрируется. Ответ заявителю о регистрации заявки, направляется в течение 2-х суток. На основании заявки подтверждающим факт отсутствия или некачественного обеспечения жилищными или коммунальными услугами, составляется акт, подтверждающий данный факт.

В акте должно быть указано:

время поступления заявки;
её регистрационный номер в журнале диспетчерской службы организации, обслуживающей жилищный фонд;
начальное время отсутствия (отключения, несвоевременного включения) или некачественного обеспечения жилищными или коммунальными услугами;
замеры (температуры воздуха в квартире, воды в кране и т.п.) и результаты работы приборов;
время устранения нарушений и нормализации работы инженерного оборудования;
количество полных суток отсутствия услуг или некачественного обеспечения ими;
причина не предоставления или некачественного обеспечения услугами;
сторона (предприятие), виновная в не обеспечении или некачественном обеспечении услугами.

Акт подписывается уполномоченным работником предприятия, обслуживающего жилищный фонд (мастер, инженер, диспетчер), а также жильцом, получивший не качественную услугу, или представителем общественности дома (домов, подъезда) и соответствующего ресурсоснабжающего предприятия, если услуга отсутствует по его вине или вопрос носит спорный характер.

Акт составляется в 2-х экземплярах ( один из них остается в управляющей организации, другой передается потребителю).

Плата за составление акта не взимается.

В случае если услуга была оказана с недостатками, Вы вправе через судебные органы потребовать полного возмещения убытков, причиненных Вам.

Исполнитель обязан устранить недостатки услуги в соответствии с Приложением № 2 Постановления № 170 Госстроя РФ (жилищные услуги) и Приложением № 1 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (коммунальные услуги).

Многие жильцы, не получающие качественные жилищно-коммунальные услуги, просто отказываются от их оплаты, не обращаясь в управляющую, обслуживающую организации за составлением акта. Между тем именно акт, составленный своевременно и отражающий все нарушения, допущенные жилищно-коммунальными службами, является доказательством не предоставления (не качественного предоставления) ЖКУ и основанием для перерасчёта платы за жильё и коммунальные услуги.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Новая темаОтветить Страница 1 из 1   [ Сообщений: 6 ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  

Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
610nm Style by Daniel St. Jules of Gamexe.net

Русская поддержка phpBB